إدارة المرافق في جدة

مشكلة إدارة المرافق في جدة هي الرطوبة قبل الحرارة. المدينة على ساحل البحر الأحمر، وتبقى درجة الحرارة الرطبة مرتفعة معظم أيام السنة، وهذا يغيّر طريقة تعطّل المعدات. تتآكل ملفات المكثّفات ووحدات مناولة الهواء الخارجية بفعل الرذاذ الملحي، وتفقد المبرّدات جزءًا من قدرتها في اللحظة التي يبلغ فيها الحمل الكامن ذروته، وتكون كميات المياه المتكاثفة كبيرة إلى حد يجعل أحواض التصريف والمصائد والخطوط بندًا للفحص على مدار العام لا موسميًا، ويصبح النمو الميكروبي داخل وحدات المناولة وعوازل المجاري بندًا صحيًا فعليًا لا احتماليًا. وتعاني الأعمال المعدنية المكشوفة الأمر نفسه: مسارات الكابلات المجلفنة، وقواعد معدات السطح، والدرابزين، ومنشآت المواقف والمثبتات، تتآكل هنا أسرع مما تتآكل الأصول نفسها في الداخل. والنتيجة العملية أن فترات تنظيف الملفات وإعادة الطلاء الواقي في جدة أقصر، وأن فحص التآكل للمعادن المكشوفة ينتمي إلى جدول الصيانة الوقائية لا إلى سجل الأعطال. فخطة مكتوبة لموقع داخلي جاف تحكمه الأتربة ستقصّر في صيانة مبنى بجدة، وتحديدًا في الأصول التي يهم أمرها.

تمتد محفظة الأصول في جدة عادةً على ثلاث بيئات تشغيل مختلفة تمامًا. حول ميناء جدة الإسلامي تقع المنشآت اللوجستية: مستودعات ومخازن مبرّدة وساحات شحن، ويشمل النطاق فيها منصات التحميل والأبواب المتدحرجة وإنارة الارتفاعات العالية ومعدات التبريد ومكثّفاتها المعرّضة للملوحة، وأنظمة الإطفاء في فراغات كبيرة الحجم. والدخول هناك ليس بيد المقاول: تصاريح البوابات والتصاريح الأمنية والتهيئة الخاصة بالسلامة وتصاريح العمل تأتي أولًا، ثم تُحدَّد نوافذ العمل تبعًا لحركة السفن والبوابات. أما المدينة الصناعية بجدة شرق المدينة فتدفع النطاق نحو الهواء المضغوط وأنظمة الشفط ومصائد الصرف الصناعي وإنارة الورش، ونوافذ الإيقاف فيها مرتبطة بدورات الإنتاج لا بساعات الدوام. وفي الحمراء وامتداد الواجهة التجارية والفندقية قرب الكورنيش يكون القيد معاكسًا: المبنى مشغول ومرئي. جدة هي بوابة المملكة الغربية لقاصدي العمرة والحج، ولذلك ترتفع نسب الإشغال الفندقي والتجاري وتنخفض مع الرزنامة الدينية، ويجب أن تُبرمج الأعمال المؤثرة في فترة الانخفاض لا أن يُتفاوض عليها في الذروة. وقد يجمع عميل واحد أصولًا في البيئات الثلاث، ولكل منها نافذة عمل مختلفة.

المياه والصرف نطاق قائم بذاته في جدة. لا توجد مياه جوفية صالحة، فالمنشآت تعتمد على التحلية، ويُغذّى جزء كبير منها بالصهاريج إلى خزانات أرضية وعلوية. وهذا يُدخل تنظيف الخزانات وتعقيمها، وسلامة الفتحات والتهوية، وصيانة مضخات التعزيز، داخل عقد إدارة المرافق لا خارجه. ويُروى تنسيق المواقع من مياه معالجة أو مياه صهاريج، وتظهر الملوحة في تراكم التربة وانسداد النقّاطات، فتصبح صيانة رؤوس الري واختيار المزروعات المقاومة للملوحة قرارات صيانة متكررة لا خيارات تصميم لمرة واحدة. أما الأمطار فهي الشق الآخر: نادرة وقصيرة وغزيرة، وتهطل على سهل ساحلي تقطعه مجاري الأودية المنحدرة من الحافة الشرقية، ولهذا كانت إخفاقات التصريف في جدة مفاجئة تاريخيًا لا تدريجية. والاستجابة هنا محددة ومرتبطة بالتقويم: تُنظَّف مصارف الأسطح والبالوعات والمصائد وآبار التجميع في مواقف البدروم وتُختبر مضخاتها قبل الموسم، لا بعد أول حدث مطري. فمضخة تجميع لم تعمل منذ موسم الأمطار الماضي هي الأصل الذي يتعطّل في اليوم الذي يُحتاج فيه.

تُغطّى رابغ وثول ضمن الإيفاد نفسه المخصص لجدة. فكلتاهما على الامتداد الساحلي شمال المدينة وتشتركان معها في خصائص الرطوبة والرذاذ الملحي، ولذلك تُكتب منظومة الصيانة فيهما بالمنطق الساحلي ذاته: فترات أقصر لتنظيف الملفات وإعادة الطلاء الواقي، وفحص تآكل المعادن المكشوفة كمهمة مجدولة، وتنظيف أصول التصريف واختبار مضخاتها قبل موسم الأمطار لا بعده. أما ما يختلف فهو طبيعة المنشأة. رابغ بيئة صناعية، فتتبع الأعمال المؤثرة جاهزية المصانع ونوافذ الإيقاف المتفق عليها. وثول بيئة مجمّعية، تحدد فيها المباني المشغولة والخدمات المشتركة الساعات التي يمكن أن يجري فيها أي عمل مزعج أو معطِّل. وكلتاهما موقع يكون فيه الحضور المخطط أجدى من الاستدعاء الطارئ: زيارة مجدولة تصل ومعها قطع الغيار الصحيحة وتصاريح دخول منتهية مسبقًا تُنجز أكثر مما ينجزه فني يُرسل بعد وقوع العطل. ولا تملك SCPL مقارًا في أي منهما، والنتيجة الصريحة هي نفسها كما في جدة: نمط الزيارات وتغطية المناوبات ومسار التصعيد تُكتب في جدول العقد عند الترسية، لا تُرتَّب بعد الإبلاغ عن عطل.